Как начать инвестировать в недвижимость? Личный опыт.

Dacha
Привет друзья! С вами Артем Мельник, сегодня я с вами поделюсь своим первым опытом инвестирования в недвижимость на территории России.

Как я уже говорил, 26 лет своей жизни я прожил в Казахстане, и перед тем как стать самостоятельным и уверенным в себе человеком, я прочитал книгу Роберта Кийосаки «Богатый папа«, и во время чтения я представлял себя Робертом Кийосаки:)

Думал — перееду в Россию, начну также как он искать варианты покупки недвижимости. Но после переезда оказалось все сложнее, так как на начальном этапе было не до инвестирования. Получение гражданства, устройство на работу и другие сложности отодвигали во времени мою мечту стать инвестором.
Dacha1
Мечту я свою не предал, и очень часто думал — как же я могу себе позволить инвестировать в недвижимость?

Прочесывал кучу объявлений, смотрел много квартир, а потом задумался — у меня же мало средств! Как же я куплю недвижимость? Потом вспомнил как Роберт Кийосаки говорил — можно купить без денег:)

Прошелся по банкам, применяя стратегию Кийосаки — везде отказы. Потом начал думать еще больше. Возникла идея! Дача! Это же недвижимость! И она должна быть доступна в цене!

Начал читать объявления «продам дачу», начал смотреть бесчисленное количество вариантов. И вот я смотрю сто какую-то дачу, цена 10000 рублей, 3 сотки, прямо на берегу легендарной реки Ангара!

Так как моя зарплата в то время была 30000 рублей, я смог позволить себе эту дачу!

На фото: я счастливый, указательный палец вверх означает первую победу и первую единицу недвижимости, купленную самостоятельно и очень выгодно.

И вот прошло полгода с момента покупки, настал момент когда мы с супругой решили переехать из Сибири. Оставлять дачу смысла не было, иначе какой из меня Кийосаки?:) Начал искать покупателей, искал так же как и покупал — долго и нудно:) Нашел! Через месяц!
Angara1
Позитивно настроеный парень сказал что ищет дачу именно на берегу Ангары, и из всех предложений только моя дача находиться на Ангаре:)

И предложил мне 50000 рублей. Я посчитал: вложил 10000р., а через 6 месяцев получаю 50000р. = 40000р. чистыми или 800% годовых!

Итак сравним с банковскими депозитами, возьмем 10% годовых … в 80 раз выгоднее!

Конечно, это не пассивный доход от недвижимости, но все равно приятная сделка, которая придала мне еще больше уверенности в себе и показала, что время вложенное в знание — приносит деньги.

Отсюда вывод: это может сделать каждый, идеи Роберта Кийосаки можно применять везде и всегда, только главное думать гибко и нестандартно:)

На фото: моя любимая девушка около нашей дачи, на берегу волшебной и красивой Ангары, куда мы любили приезжать после трудовых будней.

К записи "Как начать инвестировать в недвижимость? Личный опыт." оставлено 24 коммент.
  1. Ренат Укасов:

    Дорогой Артем! Ты просто не перестаешь меня удивлять! Отлично сделаная практика! Молодцы, будем не отстовать от Вас! Тем более Ваш пример всегда перед нами!

    [Ответить]

  2. Молодцы!Отличная сделка!

    [Ответить]

    Олег Лукин Reply:

    Присоединяюсь. Сделка с которой можно брать пример.

    [Ответить]

  3. Отличная сделка!

    По своему опыту знаю, что недвижимость — это очень выгодные инвестиции. До кризиса сам занимался покупкой, а теперь ещё выгодней покупать, т.к. цены упали и недооценены.

    Сейчас самое выгодное инвестировать в недвижимость. Но нужно это делать, как сказали Киосаки и Артём — с умом!

    [Ответить]

  4. 800 % годовых — это просто великолепно! Интересно, а Роберт Кийосаки может похвастать такими успешными сделками?

    [Ответить]

  5. Artem Melnik:

    Андрей спасибо за комплимент )) Роберт Кийосаки может гораздо больше, что и демонстрирует на примерах в своих книгах. Особенно мне понравилось когда он говорит что можно получать на инвестированный капитал от 16% до бесконечности, что и показал на примере, когда купил дом без своих средств. Это как раз пример бесконечности в годовых %. ))

    [Ответить]

    Тимур Reply:

    здравствуйте Артем прочел вашу статью без обид но я не нашел не чего общего в вашей статье с идеями Киосаки…
    1. киосаки вкладывает деньги в недвижимость в основном из за денежного потока, и крайне не любит продавать ее т.к. считает что это игроки или спекулянты работающие купил придержал продал. Если бы вы продали к примеру за 50000 или хотябы за двадцать только часть дачи тем самым и первоначальную инвестицию вернули и часть дачи сохранили было бы гораздо интереснее…
    2. киосаки вкладывает деньги в недвижимость из возможности работать с банками использовать инструмент кредит…
    3. что же касаемо «Это как раз пример бесконечности в годовых %. ))» так это как раз совсем и не пример вам стоит по внимательней изучить этот момент. условно примером выглядело бы так вы имеете 1200 внести 1000 рублей первонач взнос оставшуюся сумму 9000 кредитовать в банке затем здать в наем за 10р показать банкиру устойчивую прибыль, далее на 200 р улучшить данное жилье путем установки стиралки или спутниковое тв либо надстройки или переделки мансарды в доп комнату и сдачи ее еще кому ни будь тем самым либо поднять аренду либо поселить на голову еще какого то студента за 2р доп арендной платы затем рефинансировать кредит снизив процентную ставку ну на пример на 1р так как банк увидит наглядность доходность вашей недвижимости и вытащить из банка под залог этой всей операции свою тыщенку. ИТОГО основн правило инвестора вернуть свои первоначальные деньги а что касается бесконечного процента так вот благодаря сдачи в наем и дальнейшего улучшение недвижимости процент банку платят съемщики дачи а вы получаете положительную разницу ну положим в 1.5р вот это как раз и есть бесконечный % ну как то так если в кратце…

    [Ответить]

  6. Что ж поздравляю с успешной сделкой, теперь нужно ждать выгодных инвестиций в Краснодаре!

    [Ответить]

  7. Здорово, отличный наглядный пример для окружающих. Молодцы! Действительно самое ценное вложение-это в самого себя, в свои знания.

    [Ответить]

  8. 800% — это просто отличная сделка. Еще раз доказано, что инвестировать в недвижимость выгодно при любых условиях.

    [Ответить]

  9. Очень часто получаем знания отстраненно. Типа учиться это одно, а практика другое. А все таки надо все полученные знания применять на практике. И как можно быстрее. Артем и Юля Вы лучшие!

    [Ответить]

  10. Ну что сказать, супер сделка! Артём ты как всегда молодец. Можно срочно повторять твою историю успеха!

    [Ответить]

    Artem Melnik Reply:

    Люда спасибо! У меня задача на 2010 год чтобы как минимум 10 моих партнеров повторили мой успех, для этого и пишу свой опыт на блоге ))

    [Ответить]

  11. Я в шоке, где можно за такие деньги купить дачу?)))
    Очевидно в Ангарске.
    Еще раз понимаю, что нет ничего невозможного!

    [Ответить]

  12. Нет ничего невозможного! Мечты становятся реальностью. Будем у тебя учиться!))))

    [Ответить]

  13. Правда молодец, так держать.
    Я, кстати, тоже начал менять своё мышление с Роберта К. ))

    [Ответить]

  14. Может тоже дачку приобрести по дешевке?) классная идея…все под словом «недвижимость» обычное подразумевают квартиры, частные дома или офисные помещения…дача…хм, пойду возьму газету с объявлениями.

    [Ответить]

  15. Да — отличное вложение капитала.

    [Ответить]

  16. Отличная получилась сделка! Вложения в знания и упорство окупились с лихвой!

    [Ответить]

  17. Спасибо, что ты искренне пишешь о своих победах! Это еще больше укрепляет уверенность во мне, что и у меня все получится. Главное не предавать свою идею!

    [Ответить]

  18. Привет! Я впервые пишу комментарий на твоем блоге, но прочитал очень много статей и ты не перестаешь меня удивлять, 800% это просто СУПЕР. Инвестиции это классно, я бы тоже этого хотел, к сожалению нет пока капитала. Думаю в будущем буду этим заниматься, с Вашей помощью конечно. Спасибо тебе за ценные статьи, мне они очень нравятся.

    [Ответить]

  19. Артем, первый опыт очень важен и я Вас искорени поздравляю. Единственное уточнение, это то что цель профессионального инвестора- это в первую очередь создание денежного потока от актива, а не спекуляция на нем. Если Вы были на тренинге Кийосаки в Москве или читали его книги, то Роберт про это постоянно говорит, но в любом случае это хороший опыт и самое главное вы в плюсе.

    [Ответить]

  20. Игорь:

    Я сам как то озадачился куда вложить, правда сумма поскромней — 30 000, мне мой авторитетный друг посоветовал — акцию купить, в форекс поиграть или в банк положить…. Я вообще разочаровался — форекс — это какой то риск, акцию купить… ну не знаю, что я с одной акции заработаю… в банк если даже под 11 % то в конце года рублей 30 выйдет, на бутылочку недорогого пивка)) В общем мы с женой забили на всю эту тему и просто начали устраиваться на работу, где норм платят…

    Далее расскажу о случайностях.. К тому времени мы уже несколько раз прочитали всякие книжки Киосаки о вложении в недвижимость, но думали, что в России так нельзя, удобнее по той же схеме купить бизнес, вложить 300 000 р в парихмахерскую или слоечную и получать с нее 30 000 в месяц, при таком раскладе можно и кредит взять и за год его отдать, при этом год ты работаешь в ноль, а в конце года у тебя уже погашен кредит и есть бизнес, который стоит денег и приносит деньги)

    Дальше было так. Как то у работы я увидел разваленный дом и сказал, вот бы государство нам дало его отремонтировать и соответственно дало в пользование на лет 15, мы бы сделали из него гостиницу и всем было хорошо — государство получает деньги за свет, и прочие ЖКХ услуги, мы за гостиницу. И в конце срока аренды здание все равно государству остается — так сказать всем хорошо.

    Через 3 месяца мы гуляли по улице и увидели плакат -«Сообщите о незаконном жилье». Имелось ввиду если в заброшенный до заселились бомжи и прочее, сообщить государству и вас избавят от нежелательных соседей. Мы сфоткали плакат и пошли посмотреть об этом явлении в интернете. Нашли дома Сайт, что был указан на плакате, там рассказывалось о данном расселение, а также был реестр недвижимости, которые продавали судебные приставы по сниженной цене в Питере. Теперь нам стало интересно, а есть ли где какой то каталог вообще всей недвижимости, чтобы поискать повыбирать. Через неделю мы его нашли, это газета коммерсант, они публикуют список предприятий, которые обанкротились и продают свое имущество, а также нашли компании, которые помогают его купить (например, pavlovy.com для тех, кому интересно, чтобы не описывать детали, как это работает и так много написал))).

    Так вот к этому времени нас интересовало куда вложить от 50000 до 1000000 рублей, так как все, что тут описано выше длилось около года и мы немного поднакопили)) В общем цены были такие: машина жига семерка доходили до 4600 рублей, порш каен можно приобрести вложив 300 000 рублей, склад в Москве, для того чтобы сдать кому нибудь можно купить за 800 000. Квартира в Питере 5 комнат, если инвестировать 2 млн руб. Есть вообще дешевые объекты, но их очень сложно выискивать, например, земля в подмосковье — целое поле 1,5 гектара за 70 000 рублей, при том, что 1 сотка стоит там же 20 000, то есть тупо купил и сразу продал). Какие то примеры тоже есть на сайте павловы ком, ссылку кидал выше.

    Собственно вот так нам теперь ребята подбирают и мы так мы собственно теперь и вкладываем. Решил написать все потому что очень тема наболела, а когда мой компетентный друг посоветовал — проиграй на форексе, я понял, что вообще, кто то мало может ответить на то, куда вложить какие то деньги, тут же выбор похоже на любую сумму есть)) Кстати есть и на 999 999 999 999 рублей, но я такие объявления пропускаю ))))))))

    [Ответить]

  21. Да, классический пример инвестиций в недвижимость. отличителность особенностью таких инвестиций явялется , то что они нигде не рекламируются как «инвестиции». Тут действует правило, что чем более дешевый объект, тем больший процент можно на нем заработать. На объекте который покупается за несколько сотен тысяч евро допустим, процент доходности будет куда меньш,если вообще будете:).
    В принципе грамотная покупка недорогих объектов может принести больший доход, чем покупка одного дорогостоящего объекта и заодно распределить риски.
    Однако, крайне опрометчиво не зная рынка покупать на нем даже дешевый объект,в надежде что кто то купит его дороже, бывают просто непродаваемые варианты.
    По моему Дональд Трамп говорил, что прежде чем инвестировать деньги в какую-то недвижимость, я хожу по этому месту и изучаю рынок.

    [Ответить]

Оставить свой комментарий

Поиск
VIP рассылка
Будьте в курсе
RSS Twitter
Видео Месяца

Посетите наши страницы в социальных сетях!

ВКонтакте.      Facebook.      Google Plus.      Twitter.      YouTube.      Одноклассники.      RSS.
Вверх
© 2017   

Авторские права © 2013 Быстрый Путь к Финансовой Свободе! Все права защищены

  //